自然资源行政诉讼律师—浙江杭州专业行政律师团队18814818882

便捷导航

点新闻

当前位置 > 行政诉讼  >  房产行政信息详细
协助法院执行不动产转移登记,究竟怎么办?
来源:本站 作者:行政诉讼律师 更新时间:2018-7-30 10:33:50 点击数:

一、直接登记是否侵害了当事人的权利?

李老实:
   对于现权利人来说,其可能存在着共有人的情况,如其自行提出申请的,即可通过登记机构询问的程序将配偶作为法定共有人予以申请为共同权利人。而直接依嘱托登记就会剥夺权利人的这项权利,从而增加权利人的负累。
小锟斤拷锟斤拷.gif
陈老湿:
        登记机构无权对法律文书所阐述的法律关系进行实体审查,仅对要求登记的事项有提出审查建议的权利。
        即使法院的文书造成权属错误,也可以由被侵害人或法院依据执行回转程序予以救济。


大雄:
第一回合:
        争论不是一个焦点!李老实讲的是受让人共有人问题;陈老湿讲的是被执行人共有人问题。
        陈老湿差评!

二、依嘱托登记是否无法完成协税责任

李老实:     
        登记之前审查完税情况是不动产登记机构的法定职责。而法院强制执行的也不属于法定免税的类型。因此如果直接依嘱托登记,将无法完成协税的法定职责。
小锟斤拷锟斤拷.gif
陈老湿:
       不动产登记机构对于因法律行为,即买卖、赠与等行为导致的权属转移情况具有责无旁贷的协税义务。但是,因非法律行为,如法院强制执行过户导致的权属转移,应由法院依法承担协税义务。
大雄:
第二回合:
        不管什么形式的权属转移,都有明确的协税义务部门。问题是究竟谁负责协助?元芳你怎么看?!
        依习惯给双方好评!
 
三、登记程序规定是否明确

李老实:
        《细则》规定的申请主体中,明确了即使是依法院生效法律文书登记的,也属于需权利人单方申请的业务范畴。
    而在《规范》18.1中明确了,查封登记才属于依嘱托登记类型。而在转移登记中,并没有类似的规定。
    协助法院办理转移登记的,应属于权利人可单方申请的依申请转移登记业务,不属于直接办理的依嘱托登记业务。

小锟斤拷锟斤拷.gif
陈老湿:
        《细则》第十九条规定了依据生效法律文书由申请人单方申请和依据人民法院持生效法律文书、协助执行通知书由不动产登记机构直接办理不动产登记的情形。
         对于根据协助执行通知书直接过户的规定比较明确,也不应同根据生效法律文书的单方申请混淆。

大雄:
第三回合:
        李老实,依嘱托登记和单方申请,启动登记的方式是不是有区别呢?
        给李老实个差评,大家怎么看?

四、实务怎么办

李老实:
       实务中会发生法院送达协助执行文书后,权利人在一段期间内没有提出登记申请的,可采取在登记系统中利用查封程序备注该不动产已经由法院要求办理给某个权利人,以保障该不动产不会被处分或者被其他人民法院或者有权机关重复查封执行。

小锟斤拷锟斤拷.gif
陈老湿:       
不动产登记机构在收到法院送达的协助执行通知书后,确认登记事项无异议的情况下,应该主动履行司法协助的义务。

大雄:
第四回合:
        李老实,你都说受让人是权利人了,那么“权利人”是不是享有不动产物权呢?
        陈老湿, “协助逃税”这个锅,不动产登记机构不能背呀!为避免税费流失,不动产登记机构可将权利人欠缴税费的情形告知税务部门并在登记簿中注记。
         本案例所涉的权利人未按照税收征管规定缴纳税费的,不可以办理处分该物权的登记。

【 收藏本页 】 【 打印文件 】 【 关闭窗口 】